担保人只有一套房会被执行吗

结论：
担保人仅有一套房在符合法定条件时会被法院执行。

法律解析：
法院执行注重保障被执行人的居住权，而非房屋所有权。当存在对被执行人有扶养义务的人名下有其他能维持生活必需的居住房屋、执行依据生效后被执行人为逃避债务转让名下其他房屋、申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金等情形，法院可对唯一住房强制执行。这体现了法律在保障各方权益间寻求平衡，既防止被执行人恶意逃避债务，也保障其基本居住需求。如果遇到类似法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便获得准确有效的法律建议和解决方案。
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1.即便担保人只有一套房，也可能被法院执行。法院执行时保障的是居住权，而非房屋所有权。
2.若满足特定条件，唯一住房可被执行。这些条件包括：对被执行人有扶养义务的人名下有可维持生活的住房；执行依据生效后，被执行人转让名下其他房屋以逃避债务；申请执行人按标准为被执行人提供住房，或同意从房屋变价款中扣除五至八年租金。
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担保人仅有一套房在符合条件时会被执行，法院保障居住权而非所有权。

当出现以下情形，唯一住房可被执行：一是对被执行人有扶养义务的人名下有能维持生活必需的居住房屋；二是执行依据生效后，被执行人为逃债转让名下其他房屋；三是申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及家属提供居住房，或同意从房屋变价款中按当地房屋租赁市场平均租金标准扣除五至八年租金。

为避免这种情况，担保人应充分评估担保风险，在提供担保前详细了解债务人的还款能力和信用状况。若已面临房屋被执行，应积极与申请执行人协商，争取达成和解方案，保障自身合理权益。
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（一）对于有扶养义务人的情况，若其名下有能维持生活必需的居住房屋，法院执行房屋时可要求扶养义务人提供一定的居住支持。
（二）若被执行人为逃避债务转让名下其他房屋，申请执行人可收集相关转让证据提交给法院，协助法院推进执行。
（三）申请执行人可以按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或同意从房屋变价款中扣除五至八年租金，之后向法院申请强制执行该房屋。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
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法律分析：
（1）法院执行时保障的是被执行人居住权，并非房屋所有权，这意味着即使担保人仅有一套房，在符合条件下也会被执行。
（2）当对被执行人有扶养义务的人名下有能维持生活必需的居住房屋时，法院可执行其唯一住房。
（3）若执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让名下其他房屋，其唯一住房也可被强制执行。
（4）若申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金，法院可对唯一住房进行执行。

提醒：
担保人要清楚唯一住房并非绝对不能被执行，在涉及担保时需谨慎考虑风险。不同案件情况不同，建议咨询以获取针对性分析。