别人抵押房子被拍卖我咋办

结论：
债权人在抵押人房子被拍卖时有优先受偿权，应及时申报债权；承租人依租赁和抵押先后顺序有不同权益；房屋共有人可主张分割拍卖款中自己的份额。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，债权人对抵押房屋拍卖款有优先受偿权，及时申报债权参与分配，若拍卖款足额则债权实现，不足时可要求抵押人用其他财产偿还剩余债务。对于承租人，“买卖不破租赁”规则下，租赁在前抵押在后可继续承租，抵押在前租赁在后受让人有权要求搬离，此时可向出租人主张违约责任。房屋共有人对房屋有共有权益，在房屋被拍卖时可向法院主张分割属于自己份额的拍卖款。若在这些情况中遇到复杂法律问题或不确定自身权益，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.债权人：当抵押人房子被拍卖，有优先受偿权。要及时向法院申报债权参与分配。若拍卖款够还债，债权可实现；不够的话，能要求抵押人用其他财产还剩余债务。

2.承租人：“买卖不破租赁”，租赁在前抵押在后，可继续承租；抵押在前租赁在后，受让人可让搬离，可向出租人主张违约责任。

3.共有人：可向法院主张共有权益，分割拍卖款中属于自己的份额。
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1.债权人拥有优先受偿权，应及时向法院申报债权并参与拍卖款分配。若拍卖款能足额偿债，债权实现；若不足，可要求抵押人用其他财产偿还剩余债务。建议债权人密切关注拍卖进程，及时申报债权，保留好相关债权凭证。
2.承租人方面，遵循“买卖不破租赁”原则，租赁在前抵押在后可继续承租；抵押在前租赁在后，受让人有权要求搬离，此时可向出租人主张违约责任。承租人应提前了解房屋抵押情况，签订租赁合同时明确违约责任条款。
3.房屋共有人可向法院主张共有权益，分割拍卖款中属于自己的份额。共有人要及时收集证明共有关系的证据，向法院提出合理的分割诉求。
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（一）债权人
及时向法院申报债权并参与拍卖款分配。若拍卖款足够还清债务，债权就能实现；若不够，可要求抵押人用其他财产偿还剩余债务。

（二）承租人
若租赁在抵押之前，依据“买卖不破租赁”原则，可继续承租房屋；若抵押在租赁之前，受让人可要求搬离，此时可向出租人主张违约责任。

（三）共有人
可向法院主张共有权益，对拍卖款中属于自己的份额进行分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
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法律分析：
（1）作为债权人，在抵押人房子被拍卖且自身有优先受偿权时，需及时向法院申报债权并参与拍卖款分配。若拍卖款足够清偿债务，债权可顺利实现；若不够，还能要求抵押人用其他财产偿还剩余债务。

（2）作为承租人，依据“买卖不破租赁”原则，若租赁先于抵押，可继续承租房屋；若抵押先于租赁，受让人有权要求搬离，此时可向出租人主张违约责任。

（3）作为房屋共有人，可向法院主张共有权益，对拍卖款中属于自己的份额进行分割。

提醒：
不同身份面临的法律情况有差异，若遇到具体问题，建议咨询专业人士进一步分析，避免权益受损。