房屋买卖债权债务责任承担咋规定

（一）卖方责任：若卖方未按时交房或房屋有质量问题，要承担违约责任，比如继续把房子交付给买方，或者对买方的损失进行赔偿。要是房子存在被抵押、查封等权利瑕疵，卖方要承担权利瑕疵担保责任，保证买方拿到没有权利负担的房子。

（二）买方责任：若买方没按约定支付房款，构成违约，卖方可以要求买方支付房款，同时让买方承担违约责任。

（三）不可归责情况：因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，可解除合同，已付房款要返还。若一方有过错导致合同无法履行，过错方要承担赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.房屋买卖中债权债务责任承担因情况而异。卖方违约情形包括未按约交付房屋、房屋有质量问题，需承担继续履行、赔偿损失等违约责任；若房屋存在权利瑕疵，卖方要承担权利瑕疵担保责任，确保买方取得无权利负担的房屋。
2.买方未按约支付房款也构成违约，卖方有权要求其支付房款并承担违约责任。
3.因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同不能履行，双方互不担责，可解除合同并返还已付款项。若一方有过错致合同不能履行，过错方承担赔偿责任。

解决措施和建议：买卖双方签订合同前应仔细审查合同条款，明确权责；交易过程中严格按约履行义务；发生纠纷时及时沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。
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结论：
房屋买卖中债权债务责任承担需分情况确定，卖方违约需担责，房屋有权利瑕疵卖方要保障买方权益，买方违约也需担责，不可归责于双方事由致合同不能履行一般互不担责，一方过错致合同不能履行过错方赔偿。
法律解析：
根据《民法典》，在房屋买卖里，若卖方未依约交付房屋或房屋质量有问题，这属于违约行为，要承担如继续履行、赔偿损失等违约责任。若房屋存在被抵押、查封等权利瑕疵，卖方需承担权利瑕疵担保责任，确保买方能取得无权利负担的房屋。而买方若未按约定支付房款，同样构成违约，卖方有权要求其支付房款并承担违约责任。若因不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法履行，双方通常互不承担违约责任，可解除合同并返还已付款项。要是一方存在过错导致合同不能履行，过错方则需承担赔偿责任。如果在房屋买卖中遇到相关债权债务责任问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）卖方违约情形：若卖方未按约定交付房屋或房屋有质量问题，这种行为违反合同约定，构成违约，要承担如继续履行交付房屋、赔偿买方因违约遭受损失等违约责任。
（2）权利瑕疵问题：当房屋存在被抵押、查封等权利瑕疵时，卖方需承担权利瑕疵担保责任，有义务保障买方最终能获得无权利负担的房屋。
（3）买方违约情形：买方未按约定支付房款同样构成违约，卖方有权要求其支付房款，并让买方承担相应违约责任。
（4）不可归责情况：因不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法履行，双方通常互不担责，可解除合同且已付款项应返还；若一方过错导致合同无法履行，过错方要承担赔偿责任。

提醒：房屋买卖情况复杂，不同案情处理方式有别，遇到问题建议咨询专业法律人士进一步分析。
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1.卖方责任：若未按约定交房或房屋有质量问题，构成违约，要承担继续履行、赔偿损失等责任。若房屋存在被抵押、查封等权利瑕疵，卖方需担责，确保买方获得无权利负担的房屋。
2.买方责任：未按约支付房款属违约，卖方有权要求支付房款并承担违约责任。
3.不可归责情况：因不可抗力致合同无法履行，双方互不担责，可解除合同并返还已付款项。若一方过错致合同不能履行，过错方需赔偿。