延期交房租违约如何处理

法律分析：
（1）当出现延期交房租的情况时，首先看租赁合同的约定。若合同中明确了违约责任，那么就需按照合同约定执行，比如违约方要支付违约金。这体现了合同的自治原则，双方事先的约定具有优先性。
（2）若合同未约定违约责任，房东可要求租客承担赔偿损失等责任，损失赔偿额以违约造成的损失为标准。这能保障房东的合法权益，弥补因租客违约遭受的经济损失。
（3）房东可以先书面催告租客在合理期限内支付房租，若租客逾期仍不支付，房东有权解除合同并收回房屋。若租客拒不搬离，房东可通过诉讼强制其腾房。
（4）若租客因正当理由延期交租，如不可抗力等，可与房东协商减免或延期支付租金，这种情况下需要公平合理地处理双方的利益关系。

提醒：租客延期交房租可能面临违约风险，应及时与房东沟通。房东在处理时要遵循法定程序，双方有争议可咨询以进一步分析。
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结论：
延期交房租构成违约，有约定按约定担责，无约定则赔偿损失。房东可催告，逾期不付可解约收房，拒不搬离可诉讼腾房，租客有正当理由可协商减免或延期。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的租赁合同受法律保护，按时交租是租客基本义务，延期交租构成违约。若合同约定了违约责任，如违约金，就按约定执行；没约定的，房东可要求租客赔偿因违约造成的损失。房东可书面催告租客在合理期限内支付房租，租客逾期不付，房东有权解除合同并收回房屋。若租客拒不搬离，房东可通过诉讼维护权益。不过，若租客因不可抗力等正当理由延期交租，可与房东协商减免或延期支付租金。如果您在房屋租赁方面遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。
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1.延期交房租属于违约行为。若租赁合同有违约责任约定，按约定执行，像支付违约金；若合同无约定，房东可要求租客承担赔偿损失等责任，赔偿额相当于违约造成的损失。
2.房东可先书面催告租客在合理期限内付房租，若租客逾期不支付，房东有权解除合同并收回房屋。若租客拒不搬离，房东可通过诉讼强制其腾房。
3.若租客因正当理由如不可抗力等延期交租，可与房东协商减免或延期支付租金。

建议房东在发现租客可能延期交租时及时沟通，保留好催告等相关书面证据。租客遇到特殊情况应及时主动与房东说明争取协商解决。
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（一）按约定处理：若租赁合同有关于延期交房租违约责任的约定，按照合同约定执行，比如租客支付违约金。

（二）无约定赔偿：合同没有相关约定时，房东可要求租客承担赔偿损失等违约责任，赔偿金额相当于违约造成的损失。

（三）催告与解约：房东先书面催告租客在合理期限内支付房租，租客逾期不支付，房东有权解除合同并收回房屋。

（四）强制腾房：租客拒不搬离房屋，房东可通过诉讼强制其腾房。

（五）协商处理：租客有正当理由如不可抗力导致延期交租，可与房东协商减免或延期支付租金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.延期交房租属违约行为。若合同有违约责任约定，按约定处理，如付违约金。
2.合同无约定时，房东可要求租客赔偿损失，赔偿额按违约造成的损失定。
3.房东可先书面催告租客限期付租，逾期不付，房东可解除合同收回房屋。
4.租客拒不搬离，房东可诉讼强制其腾房。
5.若因不可抗力等正当理由延期，可与房东协商减免或延期付租。