物业费超过三年，处理方式有协商、诉讼两种。
应先尝试与物业公司协商，看能否减免或延期支付。若协商无果，且确实在诉讼时效内，可准备证据提起诉讼。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫ 物业费超三年，处理需分情况。
1. 若未超诉讼时效，可先与物业协商，协商不成则诉讼。2. 若已超诉讼时效，需看物业是否追讨，未追讨则无需理会；若追讨，可尝试协商，协商不成则需咨询专业律师，看是否还有其他补救措施。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫ 超过三年的物业费可能已过诉讼时效。
依据《民法典》规定，物业费诉讼时效为三年，从最后一期物业费履行期限届满日起算。超期未诉，对方可抗辩，导致权益无法保障。
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