开发商卷款跑路了购房者如何维权

购房者维权可通过多种途径解决问题。
1.协商解决是较为便捷的方式，直接与开发商相关负责人沟通，若双方能达成一致，可就退房退款或继续履行合同达成协议。此方式省时省力，若能协商成功对双方都有利。
2.向住房和城乡建设局、市场监督管理局等相关部门投诉，借助行政力量促使开发商解决问题。这些部门具有监管职能，能对开发商起到督促作用。
3.若购房合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性和高效性，能较快给出裁决结果。
4.提起诉讼则需收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉开发商，要求解除合同、返还房款并赔偿损失。若开发商资不抵债进入破产程序，购房者作为债权人可申报债权参与分配。

建议购房者先尝试协商，不成再投诉，若合同有仲裁条款可申请仲裁，最后可考虑诉讼维权。
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法律分析：
（1）协商解决是较为温和的维权方式，通过与开发商沟通，双方达成一致后签订协议，可有效解决问题，节省时间和精力。
（2）向相关部门投诉，利用行政力量给开发商施压，促使其解决问题。这些部门有监管职责，能对开发商的违规行为进行处理。
（3）若购房合同有仲裁条款，申请仲裁具有高效、保密等特点，能快速解决纠纷。
（4）提起诉讼是最具强制力的手段，购房者需收集充分证据，通过法院判决保障自身权益。在开发商破产时，购房者作为债权人申报债权参与分配，可挽回部分损失。

提醒：
不同维权途径各有优劣，购房者需根据实际情况选择。在维权过程中，注意保留好相关证据。因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）协商解决时，要与开发商负责人积极沟通，明确表达自身诉求，确保协商达成的协议条款清晰且有可操作性。
（二）向相关部门投诉，需准备好详细的资料，如购房合同、付款凭证等，准确描述开发商的问题及自身遭遇。
（三）申请仲裁，要仔细审查购房合同中的仲裁条款，按照约定向指定仲裁机构提交申请及相关材料。
（四）提起诉讼，要及时收集和整理有力证据，保证证据的真实性和关联性，以便在法庭上有力支持自己的主张。若开发商破产，要及时申报债权，按规定程序参与分配。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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购房者维权途径如下：
一是协商，与开发商负责人沟通，达成退房退款或继续履约协议。
二是投诉，向住建局、市场监管局等反映，靠行政力量促解决。
三是仲裁，合同有仲裁条款，可向约定机构申请。
四是诉讼，收集证据起诉，要求解约退款赔偿。若开发商破产，可申报债权分配。
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结论：
购房者维权可通过协商解决、向相关部门投诉、申请仲裁、提起诉讼等途径，若开发商破产可申报债权参与分配。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，购房者与开发商建立了合同关系，当权益受损时有权维权。协商解决是较为便捷的方式，双方达成一致后可按协议处理。向住房和城乡建设局、市场监督管理局等部门投诉，行政部门可运用其职权督促开发商解决问题。若购房合同中有仲裁条款，申请仲裁也是合法途径，仲裁结果具有法律效力。提起诉讼则需收集证据，由法院判决开发商承担相应责任。若开发商破产，购房者作为债权人申报债权参与分配，是保障自身权益的最后手段。若在购房维权过程中遇到难题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。