未按合同交房违约金如何索赔

法律分析：
（1）查看合同：购房合同是索赔的重要依据，其中约定的逾期交房违约金计算方式和支付方法是确定索赔金额的关键。按照合同约定，能清晰明确购房者应得的赔偿。
（2）书面催告：向开发商发出书面催告，要求其在合理期限内交房并保留凭证，这不仅是给开发商一个改正机会，也是后续维权的重要证据。
（3）提出索赔：若开发商在催告后合理期限仍未交房，购房者可依据合同条款索赔。这是购房者维护自身权益的正当行为。
（4）解决纠纷：若开发商拒绝支付，先尝试协商，协商不成则收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任和支付违约金。

提醒：
不同购房合同约定有差异，索赔流程和金额会受影响。建议遇到问题时咨询进一步分析。
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结论：
开发商未按合同约定交房，购房者可按查看合同、书面催告、索赔、协商或诉讼的步骤索赔违约金。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，开发商与购房者签订的购房合同具有法律效力。合同中通常会对逾期交房的违约金计算和支付方式进行明确约定，这是购房者索赔的重要依据。购房者向开发商发出书面催告，是给予其合理的交房宽限期，也是后续维权的必要步骤。若开发商在催告后仍未交房，就构成违约，购房者有权依据合同约定索赔违约金。若开发商拒绝支付，购房者通过协商或诉讼维权，是合理合法的途径。若在索赔违约金过程中遇到问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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开发商未按合同约定交房，购房者索赔违约金需按一定步骤进行。首先要查看购房合同，其中通常有逾期交房违约金的计算方式和支付方法，这是索赔的重要依据。之后向开发商发出书面催告，要求其在合理期限内交房，并保留好催告凭证，以证明自己履行了催告义务。若开发商在催告后的合理期限内仍未交房，购房者可依据合同约定的违约金条款提出索赔。若开发商拒绝支付，可先尝试协商解决。

解决措施和建议如下：
1.仔细查看合同条款，明确自己的权益和开发商的违约责任。
2.书面催告时，内容要清晰明确，且务必保留好相关凭证。
3.协商时保持理性和冷静，争取达成一致。
4.若协商不成，及时收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院提起诉讼。
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（一）仔细查看购房合同，明确逾期交房违约金的计算方式与支付方法，这是索赔的基础依据。
（二）向开发商发出书面催告，要求其在合理期限内交房，同时保留好催告凭证，以证明自己履行了告知义务。
（三）若开发商在催告后的合理期限内仍未交房，按照合同约定的违约金条款向其提出索赔。
（四）若开发商拒绝支付，先尝试协商解决；协商不成，收集购房合同、付款凭证、催告记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并支付违约金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看购房合同，明确逾期交房违约金的计算与支付方式。
2.书面催告开发商在合理期限内交房，并保留催告凭证。
3.若催告后仍未交房，按合同违约金条款向开发商索赔。
4.若开发商拒绝支付，先协商，协商不成收集合同、付款凭证等证据起诉，要求其担责付违约金。